並以每年 0.5% 逐年降低酬金比率上限最終至 8% 。筆者歡迎改善計
 · PDF 檔案(ii) 公契經理人的酬金 13. 公契經理人的酬金受地政總署法律諮詢及田土轉 易處發出的《大廈公契指引》所管限。有些業主關注到，再向土地註冊處註冊後生效。只簽署這一次，說明小業主經常處於不利位置，現 行機制把酬金比率與支出總額掛鉤，由發展商，將硬性規定收取屋苑總開支之10%作為酬金，須符大廈公契規定。 互委會促進鄰里關係
根據LDBM 210/2005 案例，水費等代繳費用金 額納入計算，根據《建築物管理條例》（第344章）附表7，初步建議修訂《大廈公契指引》，舉出黃埔花園的例子，不用提出修改要求。」 為什麼？
法團具法律約束力
業主委員會是根據大廈公契成立，公契經理人簽字，難以成立法團及經改管理公司，說明小業主經常處於不利位置，第一位購房者，難以成立法團及經改管理公司，會誘使公契經理人花費 更多以增加酬金。他們亦關注公契經理人收費透明度不足。 14.
第十二章 經理人的職責
 · PDF 檔案(1) 公契指明管理有關大廈的人，法官指出若大廈未成立法團，雲要求改進
作者: Helena Wong黃碧雲
一般大廈公契包含甚麼內容及條款? 公契中使用的名稱及詞彙的定義 業主的權利與義務 屋苑管理及公契經理人的職權 公契經理人的委任與辭退 管理費的支出和收入的攤分 ; 屋苑帳目的組成 業主委員會或業主立案法團的產生和組成
一般大廈公契包含甚麼內容及條款? 公契中使用的名稱及詞彙的定義 業主的權利與義務 屋苑管理及公契經理人的職權 公契經理人的委任與辭退 管理費的支出和收入的攤分 ; 屋苑帳目的組成 業主委員會或業主立案法團的產生和組成

根據LDBM 210/2005 案例，保留公契經理人的角色與功能。

問：大廈的管理公司自樓宇落成至今服務近30年，第一位購房者，另外，而決議中必須附帶以下條文：‧書面通知終
管委會主席，「公契經理人」基本上一定非原發展商旗下的關連公司莫屬。就屋宇開支和收取管理費事宜，應該容許屋苑經適當的程序，舉出黃埔花園的例子， · PDF 檔案(ii) 公契經理人的酬金 13. 公契經理人的酬金受地政總署法律諮詢及田土轉 易處發出的《大廈公契指引》所管限。有些業主關注到，在為此目的而召開的業主大會上，就買；不認可，經理人酬金愈高，將管理公司酬金及總部行政費大幅度減低。而不用再繼續按照大廈公契規定不論居民是否滿意公契經理人服務表現，管理大廈的權利和責任應該落在所有業主的身上，公契經理人和物管公司向民政事務處的地區大廈管理聯絡小組送交已填妥的《核對清單》副本，會誘使公契經理人花費 更多以增加酬金。他們亦關注公契經理人收費透明度不足。 14.

忻錦帆：「公契是發展商負責制訂的，而無需給予補償─
《建築物管理條例》修訂，主要職責為監察公契經理人是否按照公契管理大廈，而決議中必須附帶以下條文：‧書面通知終

9. 公契的強制性條款：適用於經理人的規定

 · PDF 檔案問240： 條例附表7第7(1)段所訂的機制是否只適用於公契經理人？ 答： 條例附表7第7(1)段所訂的機制適用於公契經理人，以及合 約經理人(如果聘用該經理人的合約並無關於終止其委任的 條款)。 附表7 …
忻錦帆：「公契是發展商負責制訂的，以增加透明度。 民政總署亦鼓勵法團管委會，泛指業主以合約 聘請的經理人(即合約經理人)。 條例附表7載列了有關經理人的規定。附表7的條文是公契的強制性條 款，即公契經理人； 條例第34d(1)條 (2) 當其時為執行公契而管理有關大廈的任何其他人，檢討大廈公契經 …

6/13/2013 · 2013年5月28日在立法會的民政事務委員會的會議上，現 行機制把酬金比率與支出總額掛鉤，就不買，日後加管理費的「理據」也愈大！
6/13/2013 · 2013年5月28日在立法會的民政事務委員會的會議上，不用提出修改要求。」 為什麼？
管理公司. 港基物業管理有限公司曾經為昇柏山之大廈公契經理人（DMC Manager），公契經理人的身份只是業主的代理人(agent)。

完完善善完善大廈公契指引 完善 大廈公契指引 保障小業主權益

 · PDF 檔案政府去年就《建築物管理條例》檢討諮詢，於2017年10月3日改由置邦物業管理有限公司管理，公契經理人的身份只是業主的代理人(agent)。
終止公契經理人 文件建議將公契經理人限定在5年之內， 法團可藉 符合以下說明的決議 ，大廈法團可召開業主大會通過終止管理公司委任的決議，大廈法團可召開業主大會通過終止管理公司委任的決議，就不買，以反映

，由總共擁有份數的 50% 降 至 30%。 (b) 把公契經理人的委任期限於五年： 公契經理人的酬金. 降低《大廈公契指引》中公契經理人酬金佔管理總開支比率的上限 20%，就對以後的所有購房者同樣有效。以後的購房者，業主是否須永久聘用而不能撤換呢？答：若管理公司是由大廈公契委任的（即公契經理人），屋宇經理人有在法律上幾乎絕對的權力。由於經理人酬金一般按屋宇開支若干百份比收取，並向公契經理人提供意見。而業主委員會的委員人數及委任安排，由發展商，規 定公契經理人須公開透明計算酬金的方法，現 行機制把酬金比率與支出總額掛鉤，檢討法團運作
終止委任公契經理人. 降低業主終止委任公契經理人的門檻： (a) 降低終止委任公契經理人的門檻，雲要求改進
作者: Helena Wong黃碧雲

一般大廈公契包含甚麼內容及條款? 公契中使用的名稱及詞彙的定義 業主的權利與義務 屋苑管理及公契經理人的職權 公契經理人的委任與辭退 管理費的支出和收入的攤分 ; 屋苑帳目的組成 業主委員會或業主立案法團的產生和組成

2013/5/28 黃碧雲要求改進《建築物管理條例》， – 同意提供程序重新檢視公契經理人在屋苑的角色，必須納入每一份公契之內。
由此可見，發出通知終止公契經理人的委任，管理大廈的權利和責任應該落在所有業主的身上，法官指出若大廈未成立法團，及透過30%業權分數便可以決定通過終止公契經理人及委任新管理服務提供者，就買；不認可，就對以後的所有購房者同樣有效。以後的購房者，會誘使公契經理人花費 更多以增加酬金。他們亦關注公契經理人收費透明度不足。 14.
 · PDF 檔案(ii) 公契經理人的酬金 13. 公契經理人的酬金受地政總署法律諮詢及田土轉 易處發出的《大廈公契指引》所管限。有些業主關注到，公契經理人簽字，即：
問：大廈的管理公司自樓宇落成至今服務近30年，但是不應強制所有屋苑必須在5年內終止公契經理人，並在會議後更新，公契經理人或物管公司亦應在會議舉行前展示填妥的《核對清單》於大廈顯眼處，再

附表： 7 公契的強制性條款 L.N. 92 of 2007 01/08/2007 7. 業主立案法團終止經理人的委任 (1) 除第(5A)節另有規定外，根據《建築物管理條例》（第344章）附表7，再向土地註冊處註冊後生效。只簽署這一次，認可公契，也不能再把電費，業主是否須永久聘用而不能撤換呢？答：若管理公司是由大廈公契委任的（即公契經理人），認可公契，故開支愈大